서울 서대문구 남가좌동 남가좌현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 66조 모조]

▶ 아파트명

서울 서대문구 남가좌동 남가좌현대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

서대문구 종사자수 118,256명 / 사업체수 28,522개

2.교통

강남 1시간 9분 / 여의도 38분 / 시청 32분

3.학군

가재울중 85.4%, 연희중 73.8%

4.환경(편의시설)

대형마트, 백화점 없음

(DMC파크뷰자이 등 주변 대장 아파트 중심 상권 발달, 자차 이동시 연대세브란스 10분)

5.공급

DMC가재울아이파크 2025.11 / 283세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세(실거래): 남가좌현대 33평 현재 매매 8.1억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 11억 전세 6.9억

5년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 6.15억 전세 3.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -71%

*5년 내 저점 매입시 수익률 74%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

**네이버부동산 기준 현 매물 호가 (매매가 8.5억~9억 / 전세가 5.4억)