청담르엘 공사 중단 위기?! 분양정보 총정리

(+평면도, 분양가, 입주)

안녕하세요,

최리입니다.

청담르엘은 입지가 워낙좋고

분양가상한제 적용되는 곳이라

많은 분들이 주목하고 있는데요,

공사비 검증에 많은 시간이

걸리고 있다고 합니다.

청담르엘 소식 전달드립니다.

작성일: 2024.06.23

청담르엘 공사비 분쟁!?

출처 서울경제

청담르엘은

내년 8~9월에 준공될 예정인데요,

분양 시기가 올해 하반기로

미뤄질 예정이라고 합니다.

청담르엘 2017년에

계약한 공사비는 3726억원 이었는데요.

작년에 협의한 공사비는

6313억원으로

무려 70%가 올랐었습니다.

이후 한국 부동산원에

공사비 검증을 맡기기로한 상태인데,

이 결과가 연말은 되어야 나올 예정이라고하네요.

이때문에 올해 분양 예정인 것도

불투명해졌다고 합니다.

청담르엘 위치 및 개요

위치

서울특별시 강남구 청담동 134-18

청담삼익롯데캐슬르엘(2025년09월예정)

서울특별시 강남구 학동로 609 청담 삼익아파트

청담역 7호선

서울특별시 강남구 학동로 508

시공사

롯데건설

세대수

1,261세대

(일반분양:176세대)

단지규모

35층 9개동

용적률/건폐율

299%/18%

분양일정

2024년 예정!

청담르엘 입지

지도를 대~충봐도

엄청 좋은 입지라는게 느껴지는 곳입니다.

교통

청담역 343m

도보 5분

청담역 14번 출구 이용히면

5분도 안걸릴 것 가습니다.

강남역 28분

강남까지 대중교통+도보 30분이 안걸립니다.

학군

초등학교

초등학교는 단지 바로 옆에 있는 봉은초로 갑니다.

지도로 봤을 때 꽤 큰 도로를 건널 것 같지만

차량통행 없이 갈 수 있습니다.

중학교

신사중, 압구정중, 신구중으로 갑니다.

중학교 학업성취도가

장난 아니네요.

환경

호갱노노에서 청담르엘의 상권을 봤을때

근처에 상가의 양이 엄청 많은것을 알 수 있습니다.

스타필드 코엑스몰: 1.2km

현대백화점: 1.5km

갤러리아: 이스트 1.7km / 웨스트 1.9km

롯데백화점: 2.1km

청담역 바로 앞의 대단지 아파트인데

이용상권을 자세히 안봐도 될정도로

모든게 다 있습니다.

특히 압구정 로데오거리가 근처인게

정말 장점인 것 같습니다.

청담르엘 공급정보

청담르엘은 총 1,261세대의 대단지인데요,

대부분을 조합원이 가져가고

그 외에 임대물량을 제외하고는

총 176세대가 일반분양으로 나옵니다.

일반분양 경쟁률 장난아닐 것 같네요

공급면적/세대수

전용59: 60세대

전용84: 91세대

전용171: 1세대

전용203: 1세대

전용208: 1세대

전용235: 1세대

전용 171~235는 펜트하우스 입니다.

펜트하우스는,, 노리는 사람이 별로 없을 것 같고

59/84가 박터질 것 같네용

조감도, 배치도, 평면도

조감도

너무 멋있네요. 역시 한강..

배치도

보통 대부분의 단지들은 남향을 끼는데요.

청담르엘은 남향을 끼는게 드뭅니다.

향보다는 한강프리미엄이 더 중요하기 때문에

이렇게 한 것으로 보입니다.

평면도

59

84

청담르엘 예상분양가 / 시세차익

청담르엘의 정확한 분양가는

아직 나오지 않았습니다.

청담르엘 조합원분양가

평당 4,800~4,900만원대

전용59: 12억

전용84: 16억

청담르엘 예상분양가

자재비 인건비가 많이 올랐지만

분양가 상한제가 적용되기 때문에

7천만원 이상은 힘들고

평당 6천만원대일것이라는 의견이 대다수 입니다.

평당 6,500만원 가정하면

전용59: 약 15억

전용84: 약 22억

이렇게 예상 됩니다.

공사비 분쟁으로 중단되는 것을 보니

예상 분양가가 더 오를 수 있겠네요

청담르엘 시세차익?!

바로 옆에 있는 청담자이의 시세를 보면

전용 49: 17.5억

전용 82: 29억

입니다.

청담르엘 전용59 15억 청담자이 전용49 18.5억

청담르엘 전용84 22억, 청담자이 전용82 33억

전용59는 가늠해봐야 하지만

전용84는 대략 10억정도 시세차익이 기대됩니다.

청담르엘 공사 중단 위기가 있는데요,

기다리는 분들이 많은 단지인만큼

얼른 분쟁 마무리되고

분양 진행되었으면 좋겠네요.

읽어주셔서 감사합니다.

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