안녕하세요,

최리입니다.

하반기에 로또청약으로 기대되는

디에이치방배가 청약 예정이네요.

소식 전달드립니다.

작성일: 2024.06.23

디에이치방배 위치 및 개요

위치

서울특별시 서초구 방배동 946-5

시공사

현대건설

입주예정일

2026년 8월 예정

공급규모

1,686세대

단지 총 규모

최고 33층, 총 29개동

3,080세대

단지 규모가 커서 더 좋네요.

용적률/건폐율

241% / 17%

분양일정

2023년 하반기

분양물량

전용 59타입 215세대

전용 84타입 956세대

전용 101타입 58세대

전용 114타입 15세대

국평인 전용84가 정말 많네요!

디에이치방배(2026년08월예정)

서울특별시 서초구 방배동 961-12

디에이치방배 위치도 (출처: 서울시)

디에이치방배 입지

교통

디에이치방배 위치 (출처: 카카오맵)

교통은 말이 필요 없네요,,

도보 가능역

4/7호선 이수역

2/4호선 사당역

2호선 방배역

7호선 내방역

사당역과 방배역은 도보로 거리가 조금 있겠지만

사방으로 지하철을 끼고 있다는게

너무 좋아 보입니다.

환경

[마트]

이마트(이수점): 643m

하나로마트(남서울농협이수점): 1.2km

홈플러스(서울남현점): 1.6km

롯데마트(서초점): 1.7km

[쇼핑몰/백화점]

엔터식스(강남점): 2.6km

신세계백화점(강남점): 2.7km

백화점은 바로 앞에 있는 건 아니지만

내방역에서 한정거장만 가면

바로 고속터미널 역에서 이용 가능합니다.

고터 옆의 서래마을은 걸어서도 가겠네요.

[상권]

어마어마합니다.

4호선 라인을 따라서도 상가가 많이 있습니다.

학군

[초등학교]

서울 방배초등학교

학급당 22.7명 / 274m

거리만 보면 바로 코앞에 있는 느낌이지만

초등학교는 길을 건너가야 합니다....

디에이치방배에서 방배초까지 (출처: 네이버지도 로드뷰)

초등학교를 단지 내에 만들 예정이라고 하지만

확실하지 않고 거의 안한다는 이야기도 있어서

지켜봐야 겠습니다.

[중학교]

서문여중(사립): 496m

이수중(공립): 529m

동덕여중(사립): 1.1km

중학교 학업성취도 (출처: 아실)

바로 옆의 이수중은 별로 못하네요.

새로 디에이치방배 입주가 시작되면서

학원가나, 학군의 느낌은 변하지 않을까 생각됩니다.

예상분양가 및 주변시세

출처 입력

디에이치방배는

서울 서초구에 있어서,

분양가상한제를 적용 받습니다.

예상 분양가

평당 5,100만원

전용59 약 13억

전용84 약 17억

전용101 약 19.5억

주변 시세

바로 옆의 방배롯데캐슬아르메아파트와 비교해보겠습니다.

전용59 18.5억

전용84 22.8억

전용121 30억

전용 121은 평형이 달라 비교가 어렵고,

전용59랑 전용84만 봐도

최소 5억은 시세차익이 예상되네요.

공사비나 분양가 오르는 추세라

실제로 어떻게 나올지는

봐야겠지만,

분양가상한제가 적용되는 지역이라

시세차익은 기대됩니다!

배치도, 평면도

배치도

디에이치방배 배치도 (출처: 서울시)

남쪽을 전부 끼고 있씁니다.

전용 59는 대로변에 두었네요.

조용할수록 큰평수 입니다.

제일 조망이 좋을 것 으로 보이는

사진상 우측에 대형평수가 있습니다.

전용59가 대로변에 있긴 하지만,

거실은 단지 안쪽뷰네요.

평면도

디에이치방배 평면도 59 (출처: 서울시)

59A

3bay 판상형 구조 입니다.

제일 안정적 이네요,

좌우 대칭에 따라서 안방 모습이 약간 다릅니다.

59B

전형적인 타워형 구조입니다.

주방 옆에 세탁실이 있고,

아일랜드 식탁이 옵션으로 있을 것 같은

느낌이네요!

59C

4bay 구조네요.

주방 옆이 대각선? 으로 되어 있는게

특이합니다.

모든방이 일조량이 좋겠네요.

디에이치방배 평면도 84 (출처: 서울시)

84A

4bay 구조로 제일 안정적입니다.

인기가 많겠네요.

드레스룹에 창문이 있습니다.

84B

84A를 반대로 뒤집어 놓은 느낌이지만,

주방 옆의 다용도실 구조에서

약간 차이 납니다.

펜트리 공간의 위치도 차이나네요.

84A나 84B나 거기서 거기 같긴 합니다.

84C

타워형 구조 입니다.

주방과 거실이 한몸처럼 있고,

드레스룸에 창문이 없는게

약간 단점이 되겠네요.

디에이치방배가 입지가 워낙 좋아서.

좋은 타입을 고르는 것 보다,

가능성 있는 것을 하는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.

얼른 분양 공고도 나왔으면 좋겠네요.

감사합니다.

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