▶ 아파트명
해운대구 재송동 더샵센텀파크1단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (B)
부산 해운대구 종사자수 154,115명 (약 15만 명) / 사업체수 40,946개
해운대구는 부산에서 부산진구 다음으로 종사자수와 사업체수가 많은 곳이다.
2. 교통 (B)
해운대구 주요 업무지구 센텀시티역 : 자차 5분, 대중교통 14분
부산진구 주요 업무지구 부산시설공단 : 자차 30분, 대중교통 59분(인근 지하철역 없음.)
부산 남구 주요 업무지구 국제금융센터부산은행역 : 자차 25분, 대중교통 35분(환승1회)
부산 연제구 주요 업무지구 부산지방법 거제역 : 자차 27분, 대중교통 31분
3. 학군 (A)
센텀중 92.9%, 장산중 88% / 센텀초 전교생 1,471명, 학급당 학생수 26.3명, 고학년 학급수와 학생수가 늘어나는 것으로 보아 학군을 위해 이사오는 수요가 많은 것으로 보인다. 초품아, 중품아라고 할 정도로 센텀초, 센텀중학교 모두 도보 10분 이내로 등학교가 쉽고 안전할 듯.
4. 환경(편의시설) (S)
더샵센텀파크1단지 반경 1km 내에 코스트코 있음.
반경 1.5Km 내에 홈플러스, 신세계센텀시티점, 롯데백화점센텀시티점 있음.
반경 4~6km 내에 종합병원 부민병원, 인제대백병원 있음.
5. 공급 (S)
부산 전체 적정수요는 약 1.9만세대이고, 해운대구 적정수요는 약 2천세대이다.
해운대구는 물론이고 부산시 전체 입주예정물량이 줄어들고 있는 것을 알 수 있다.
2024년 해운대구 입주 단지는(300세대이상) 총3개 단지 1,733세대이다.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 더샵센텀파크1차 34평 현재 매매 9.3억, 전세 4.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 13억 전세 5.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 8.2억 전세 4.0억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-130000)÷(130000-55000)X100 = -49%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-82000)÷(82000-40000)X100 = 26%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
더샵센텀파크 1차 : 직장(B), 교통(B), 학군(A), 환경(S), 공급(S)
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