아파트명
당산동 5가 당산삼성래미안 4차 아파트
위치
입지평가
1. 직장 (영등포구)
사업체수 : 74,562
종사자수 : 435,017
2. 교통
강남역 43분
여의도 11분
시청 24분
3. 학군
당산서중 88.1%
당산중 83.1%
선유중 81.4%
4. 공급 (총 1,174세대)
24년 7월 신길 AK푸르지오 (296세대)
24년 8월 센트레빌아스테리움 (156세대)
26년 3월 영등포자이디그니티 (539세대)
27년 6월 서울대방 신혼희망타운 (183세대)
5. 환경 (편의시설)
1Km 내 : 롯데마트 빅마켓
1Km 외 : 코스트코, 롯데마트
수익률 분석 (아실)
현재 시세 : 당산 래미안 4차 33평 현재 매매 16.5억, 전세 11억
5년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 17.3억, 전세 6.95억
5년 내 저점 매입시 : 2023년 5월 매매 15.3억, 전세 7.6억
현장사진
투자결론
저평가 : 앞마당 부족으로 비교대상이 적어 비교불가
환금성 : 직장 S / 교통 A / 학군 B / 환경 B / 공급 S (입지가 좋아 시장 상황만 좋다면 문제 없어보임)
수익률 : 투자금대비 수익율 낮다고 봄
원금보존 : 전세가율(66.67%) / 입지독점성 좋음
리스크대비 : 역전세 문제 없어 보임
최종 결론
비교 분석을 통한 가치평가를 위해 앞마당을 늘려야 함
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