▶ 아파트명
안양시 만안구 목련우성 5차 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 (C등급)
안양시 만안구 종사자수 90,282
2.교통 (주요 핵심 일자리와 1시간 이내의 거리로 A등급)
강남 47분 / 여의도 57분 / 시청 56분
3.학군 (학업성취도 평가 90% 이상으로 A등급)
범계중 93.1%, 평촌중 91.9
4.환경(편의시설)-S등급
롯데백화점 평촌점, 뉴코아, 한림대 성심병원, 학군지로 학원가 다수 형성
5.공급-C등급(24년도 공급량이 적정수요의 3배이상으로 과잉)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 목련5단지는 93년식 구축아파트로 범계역과 8분거리의 도보 가능한 거리이며 |
초품아단지이다. 학업성취도가 높은편이고 학원가와 도보로 가능한 거리임. 마트와 백화점 있음.
24년 현재 공급물량이 적정물량의 3배이상으로 과잉상태로 매매가와 전세가가 떨어져 저평가되어 있는 것 같다.
그러나 내년과 내후년의 공급물량이 적으므로 전세가와 매매가가 상승 여력이 있지 않을까 생각이 든다.
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