아파트명
엠코타운더프라하
위치(지도)
입지평가
1.직장
-진주시 종사자수 151,143명 (약 15만 명)
2.교통
-인근일자리까지 20분 내외.
3.학군
-경해여중 88.5%, 진주제일중 78.9%
-인근 중학교 경해여중, 진주제일중이 있고 B,C등급.
4.환경(편의시설)
-1km 거리에 탑마트가 있다. 도보로 약 20분. B등급.
5.공급
-입주물량은 2024년 1630세대, 2025년 798세대, 2026년 166세대로 연평균 865세대.
-진주시 연평균 적정수요(1699세대)로 A등급에 해당.
수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현재 시세: 엠코타운더프라하 34평 현재 매매 4.3억, 전세 3.4억
5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 5.0억 전세 3.3억
5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 3.85억 전세 3.27억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (43000-50000)÷(50000-33000)X100 = -41%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (43000-38500)÷(38500-32750)X100 = 78%
현장 사진
투자 결론
-연식, 평형 비슷한 단지들을 살펴보았으나 아직 확신이 없어 비교평가 판단 보류.
-진주시 지역내 대단지 아파트로 환금성 상.
-투자금 0.9억, 투자금 대비 수익률 하.
-전세가율 79%로 원금보존 중.
-전세금 10% 보유, 리스크대비 상.
"투자금 0.9억을 투자해서 100% 수익률을 확신하기 어려움으로 판단."
댓글
행복한다발님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
