▶ 아파트명

대연파크 푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

남구 종사자수 93,744명 (약 9만4천 명)

2. 교통

남구청 20분 / 광안리 31분 / 센텀시티 31분

3. 학군

감만중 79%, 석포여중 83%

4. 환경(편의시설)

문화회관, 부산박물관, 조각공원,단지바로앞 재래시장,승용차로 5분거리에 홈플러스

5. 공급

(주)대우건설 2018.06 / 1422세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 투자 결론

1. 직장 : 종사자수93,744, 기업체수24,190여개로 부산시16개구 중 9위로 C등급

2. 교통 : 남구청까지 20분, 광안리 31분, 센텀시티 31분으로 B등급이지만

북항을 통해 영도, 부산역, 수정터널을 통해 진구.사상구, 문현동을 통해 서면쪽으로 접근도 용이함.

3. 학군 : 인접해있는 인근 중학교 감만중 학업성취도가 79%, 석포여자중학교 학업성취도가 83%로 B등급,특목고 진학률은 23년 각 1명으로 하위권임. 상권에 학원가가 없고 남천역 학원가까지 대중교통이용시 3~40분 소요

4. 환경 : 아파트 입구 바로 앞에 깨끗하게 정비된 재래시장이 있고, 자차로 5분거리에 홈플러스가 있음. 대연지하철역까지 도보로 10분가량소요되고 우암동을 거쳐 북항이 인접해있고 수정터널을 지나 진구,사상구에 이동하기도 용이함. 문현동을 통해 서면쪽 접근하기 편리하고 부산역으로 이동도 용이하지만 출퇴근시간 차량 증가시 정체가 있는 것으로 파악되어 이동성은 좋지만 교통에서 B이상을 주기는 힘듬. 파크라는 이름답게 조경이 아름답게 조성되어있고 주변에 국립일제강제동원역사관, 부산시립박물관, 부산문화회관, UN조각공원이 근처에 있어 문화생활 및 여가활동에 좋은 여건을 가지고 있음, 높이가 있는 뒤쪽 동들은 주차장이 별도이고 중앙 계단이나 오르막을 조금 올라야하는 불편함이 있음.광안리를 마주보는 동들은 광안대교가 보이는 괜찮은 뷰도 보유하고있음.

5. 공급 : 우암동에 개발호재가 있으나 엑스포개최가 무산되면서 개발추진은 미정임. 26년 남구에 약 6천세대의 대량 물량공급이 예정되어있어 2년 후 전세만기시점 변동에 유의해야 함. 고점대비 매매가는 1.6천5백 하락했고 전세가는1.4 하락했음. 매매가 대비 전세가율이 50%대로 투자금대비 수익률이 높지 않을 수 있지만 전세매물이 줄어들고 있고 인근 거주자들의 선호도가 높은편으로 보임. 인접해 있는 남구의 타 매물들과 비교해서 투자가치가 높은 편은 아닐것으로 보이며 수영구, 해운대구의 매물들과 비교 분석 필요함.

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