부천시 원미구 무지개동신 수익률 분석 보고서 (열기반 76기 연투파)

1. 아파트명 : 부천 원미구 무지개동신
2. 위치:
3. 입지평가

직장

교통

학군

4. 환경

단지 1km 내( 현대백화점, 이마트, 시청) 400m 내 ( 대학병원, 초/중학교, 공원)

5.공급

6.수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재시세: 무지개동신 31평 6억/4.1

5년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 7.2억 / 4.5

5년 내 저점 매입시: 2023년 10월 5.3억 / 4.2

7.현장사진

결론:

저평가: 비교평가

행복한양양수자인과 무지개 동신 비교

가격: 한양이 1억이 비싸지만 4평이 크다.

입지: 한양이 호수공원 접근성, 상동 학원가 , 학군, 지하철 거리 등 더 우수하다.

환금성: 학교, 지하철, 병원, 공원 뷰 등 두루 갖췄지만 학군이 좋진 않아 중상 정도 된다고 본다.

수익률: 고점 대비 -17% 정도라 수익률이 좋지 않다고 본다.

원금보전: 입지 더 좋은 곳 근처에 있어서 연 10% 수익률에 적합하지 않아 보인다.

부평이 22~23년 공급량이 많았어서 어떻게 영향을 주는지 모르겠다.

24년 부터 공급량이 적은 편

리스크대비: 전세가 70% 다소 높다고 보고 공원 뷰가 나오는 동, 적정 전세가로 현금보유 등 리스크를 최소화 해야 한다고 생각한다.