서울 강동구 강동현대홈타운 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 새날처럼]

복기) : 저환수 원리 대한 오류.

수익성 : 200%/10년동안 달성할 수 있는가? NO .

투자금: 5.4억 수익률: 200% 달성하려면 10.8억 상승 되어야 함.

11.9억+ 10.8억 = 22.7억

10년 뒤 2034년 강동 현대홈타운의 가격이 22.7억이 된다면. 수익률 200% 달성

과연 달성할수 있겠는지 스스로 물었다.

만약 ) 투자금 5.4억으로 수익률 NO

만약에, 전세가 폭등 시장으로 인하여..

1)전세가율 65%로 상승시 전세가 7.7억

투자금 5.4억에서 전세상승분 : 2.3억 회수

투자금 3.1억 200% 수익률시 18.1억 달성해야함.

2)전세가율 80% 로 상승시 전세가 : 9.5억

투자금 5.4억에서 전세상승분 : 4.1억 환수

투자금 1.3억. 215% 수익률 달성가능함.

** 오류를 찾아내고..

스스로 가치를 평가하는 방법에 대해 고민할 수 있는 기회를 얻었다.

또한 투자금이 적게 들어가서 수익률을 달성할 수 있음을 알게 됨.

싸게 산다는 것이 확실하다면, 큰 자본이 들어가더라도,,

전세 상승분으로 회수 하면서, 수익률이 올라가는 것을 알 수 있었음.