▶ 아파트명
하왕십리동 한진해모로
▶ 입지평가
직장 - [A]
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)
교통 - [B]
강남 40분 / 여의도 41분 / 시청 26분
학군 - [C]
무학중 80.6% / 광희중 85.9
환경 - [B]
롯데마트 행당역점 - 1km 이내
이마트 청계천점, 이마트 왕십리점 - 1km 내외
공급 - [S]
성동구 적정 공급물량: 1,383세대 - 3년('24~'26) 평균 공급물량: 0세대
*24, 25, 26년 0세대 (27년 2월 청계리버뷰자이 1,670세대)
cf. 주요 전출지 3년 평균 공급물량
강남구: 2,357세대 / 동대문구: 3,339세대 / 광진구: 397세대
▶ 수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
현재 시세(평균): 24년 6월 매매 9.125억 전세 5.8억 (매물 3개)
5년 내 고점 매입시: 22년 12월 매매 10.8억 전세 6.9억
5년 내 저점 매입시: 19년 6월 매매 6.5억 전세 4억
▶ 현장사진
▶ 투자결론
1) 저평가 : 중
2) 환금성 : 중 - 매물 적음
3) 수익성 : 상 - 저점 투자시 목표 수익률(20%) 달성 가능
4) 원금보전 : 상 - 적정 전세가율 유지
5) 리스크관리 : 중 - 3년 이내 인접지역에 공급물량 대량 발생
댓글
가오니즘님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
