인천 논현동 에코메트로 5단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 70조 따뜻한얼음]

▶ 아파트명

인천 논현동 에코메트로5단지

2010년식, 1052세대(총8개동)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A)

인천 남동구 종사자 수 255,508명 (사업체 수 9,289)

2. 교통

인천(S) : 송도신도시 22분 / 남동공단 5분

서울 (C): 강남 1시간 11분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간 32분

3.학군(B)

학업성취율 86%

학원가 (학원수 121개)

4. 환경(편의시설) (B)

롯데백화점 인천점 (22분), 홈플러스 (500m), 가천길대학병원 (40분)

도서관 (600m), 근린공원, 소래포구시장, 아트홀, 역사관

5. 공급 (S)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

지리적으로 인천 끝 쪽에 위치해 있다. 송도신도시 바로 앞이고 경기도 시흥시와 다리로 연결되어 있는 지역이다. 직장은 서울 보다는 인천(송도신도시, 남동공단), 시흥 쪽으로 출퇴근 하는 사람들에게는 만족도와 편의성이 높다.

아이들 학교와 학원가가 잘 형성되어 있고, 유흥업소가 없어서 안전을 높이 사는 동네이다.

평지, 넓은 도로, 학교 앞 도로의 속도 감시 카메라 다수 설치, 근린 공원, 자전거 도로, 도서관이 2개, 아트홀이 있어서 아이들이 학원을 다닐 때 안전하고, 문화 및 학업에 집중할 수 있는 환경으로 좋다.

최저점에 23,000 만원을 투자하고 순수익이 5천 만원 밖에 되지 않아 투자보다는 실거주가 주는 매력이 큰 아파트이다. 따라서 투자로써 메리트가 없다.