대전 서구 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 13조 수국향]

▶ 아파트명

대전 서구 둔산동 크로바@

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : A

대전 서구 종사자수 198,272명 (약 19만 명)

2.교통 : A

대중교통 이용시

대전시청 11분 / 대전청사 19분 / 대덕연구단지 33분

.학군 : A

학업성취도 - 문정중 91%, 삼천중 92%, 탄방중 85%

4.환경(편의시설) : S

갤러리아 백화점, 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 이마트 트레이더스, 농수산물시장, 을지대학병원등

5.공급 : B

둔산더샵엘리프 2025년 2월 2,763세대  , 둔산자이아이파크 2025년 6월 1,974세대 등

2025년 4,500세대 입주예정 (적정수요대비 과다공급)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 둔산 크로바 30평 현재 매매 10.5억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시 수익률 : 2021년 11월 매매 12.5억 전세 4.2억 / -24%

5년 내 저점 매입시 수익률 : 2024년 6월 매매 9.85억 전세 5.5억 / 15%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

* 다른 단지 비교후 저평가 여부 확인해야될 듯 함

전고점대비 하락률이 적으며 전세가율이 낮아 초기 투자금이 많이 발생함

생각했던 것 보다 투자로서의 가치가 있는지는 잘 모르겠음.