[열반스쿨 기초반 77기 90조 샤샤핑]

천안시 천안불당지웰더샵 수익률 보고서

▶ 아파트명

천안불당지웰더샵 685세대총 6동2016.08.112.68㎡ ~ 147.06㎡

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.직장

중소도시	충남	천안시	S	321,670	74,581
중소도시	충남	아산시	A	204,324	35,938

2.교통

아산역 / 버스20분/자차 12분/도보 50분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.학군

불당중학교, 불무중학교

*아실 https://asil.kr/asil/단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.환경(편의시설)

갤러리아백화점 , 이마트 트레이더스, 코스트코, 순천향대학부속천안병원,

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(상/중/하)
저평가	비교평가
환금성	수시 매도 가능
수익률	투자금 대비 수익률
원금보존	적정전세가율,	입지독점성
리스크대비	역전세 대비

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^

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