서울 돈암동 돈암삼성 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 3조 도레미]

[서울 돈암동 돈암삼성 아파트 수익률 분석 보고서]

▶ 아파트명

돈암동 돈암삼성

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

성북구 종사자수 111,005명 (약 11만 명)

2.교통

강남 59분 / 여의도 44분 / 시청 34분

3.학군

고명중 83%, 개운중 89%, 성신여중 88%

4.환경(편의시설)

현대백화점 미아점, 이마트 하월곡점, 고대 안암병원

5. 공급

장위자이레디언트 2025.03 / 2840세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 돈암삼성 24평 현재 매매 5.8억, 전세 3.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.7억 전세 5.3억

5년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 4.2억 전세 2.6억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (58000-76700)÷(77000-53000)X100 = -77%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (58000-42000)÷(42000-26000)X100 = 100%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론