▶ 아파트명

과천 래미안 슈르

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 C

과천시 3,7242명, 사업체수 6,039

2.교통 S

강남 23분 / 여의도 34분 / 시청 35분 / 판교 43분

3.학군 B+

과천문원중 89%(11%) 과천중 87%(13%)

학업성취도는 90%가 안되지만 특목고 진학률이 10%가 넘을 정도로 아주 우수한 학군이다.

학원가는 이마트 부근, 과천 소방서, 슈르 앞에 총 81개의 학원가가 있다.

초등학생 학원 수요 정도는 소화가 되는 규모.

4.환경(편의시설) B

이마트 과천

5.공급 A-

과천 공급 물량 없음.

24년 4월 지정타 린파밀리에 659세대

24년 2월 지정타 신혼희망타운 547세대

24년 1월 과천한양수자인 174세대

입주 완료함.

[과천]

주변지역 안양 입주물량 많음.

안양 동안구 - 5915세대

안양 만안구 - 5914세대

[동안구]

[만안구]

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 과천 래미안 슈르 26평 현재 매매 12.5억, 전세 6.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 14.5억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 9.2억 전세 6.2억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

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