월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
당산센트럴아이파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장(S)
영등포구 종사자수 435,017명 (약 43.5만 명)
2.교통
강남 47분 / 여의도 16분 / 시청 32분
3.학군
당산서중 88%, 당산중 71%
4.환경(편의시설)
코스트코 양평점, 롯데마트 양평점
5.공급
영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대 등 총 1,174세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 15.9억, 전세 10.3억
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 18.9억 전세 11.8억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 15.8억 전세 8.7억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (189500-159800)÷(189500-118000)X100 = -42%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (159800-158000)÷(158000-86750)X100 =3%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 하 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 상 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 하 | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 중 |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 중 |
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