월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
▶ 아파트명
약사동 약사 더샵
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
중구 종사자수 62,160명
2.교통
혁신도시 업무지구 8분(버스30분) / 화학단지 22분(버스 1시간) / 현차 16분(버스 40분)
▶ 학군
약사중 71%, 울산여중80% 무룡중 78% 울산중90%
4.환경(편의시설)
홈플러스
5.공급
중구) 태화강유블레스센트럴파크(주) 2024.08 / 312세대
남구) 2028년까지 총 3,035세대 입주
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
과거 전고점대비 저평가 되어있으나 투자금이 2.9억/전세가율 57%로 기준에서 벗어남.
최소 과거 전고점 가격으로 회복한다했을 때 수익률 32%.
아직 전세가가 오를 때 까지 더 기다려도 될 것 같다.
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