동작구 흑석동 아크로리버하임 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 112조 Genie]

수익률 보고서

아파트 명

흑석동 아크로리버하임

치

입지평가

1. 직장
2. 동작구 종사자수 106,159 명 (10만 명)
3. 사업체수 19,793 명
4. 교통
5. 강남 31분 / 여의도 15분 / 시청 30분
6. 학군
7. 중대부중 81%
8. 동양중 80%
9. 환경(편의시설)
10. 중앙대학교병원
11. 공급
12. 보라매동 보라매한국아델리움엔클래스(도시형) 2024.10 / 114세대
13. 노량진동 동작구수방사2027.01 / 556 세대
14. 상도동 힐스테이트 장승배기역 2025.01 / 364세대
15. 흑석동 흑석9재개발 1535세대 분양 예정, 입주 미정

수익률 분석

1. 시세: 매매 17.5억 / 전세 8.75억
2. 5년 내 저점: 매매 15.25억 / 전세 7억
3. 매입 시 수익률 27%
4. 5년 내 고점: 매매 18.1억 / 전세 9.1억
5. 매입 시 수익률 -7%

종합

투자 결론