▶아파트명
벽적골 두산우성한신 아파트
▶위치(지도)
▶입지평가
1.직장
직장등급: A / 인구수대비 종사자비율 41%이나 바로 뒤 수원 삼성전자
2.교통
교통등급: B
강남: 1시간 1분 (버스는 59분) / 여의도: 1시간 25분 / 시청: 1시간 6분
3.학군
등급: B
영동중: 86% / 태장중: 89%
4.환경(주변 편의시설)
환경 등급: B
이마트 트레이더스, 홈플러스, 롯데마트 / --광교 갤러리아 백화점
5.공급
공급등급: B
영통구 적정수요: 1815
25년 3월: 영통푸르지오파인베르 770 + 영통푸르지오트레센츠 796 = 1566세대 등
▶수익률 분석(5년 내 투자타이밍)
고점 매입 시 수익률: -123%
저점 매입 시 수익률: 257%
현시점 매입 시: 갭 1.4억 (70%)
매매4.7+1.6
투자금 1.4 로 200% 만들려면 6.1억 -> 오를 수 있는가
▶현장사진
▶결론 비교 대상이 없어서 결론 짓기 어렵지만,,
저평가: 비교대상 없어 판단 불가 △
환금성: 해당물건 15층이고, 1503세대 이상으로 ○
수익률: 투자금 1.4억, 투자금 1.4억으로 200% 만들려면 6.1억까지 오를 수 있는가? 21년 전고점 6.4억이었으나
투자금 1.4억으로 수익률 달성은 가능해보이나, 그 이상의 수익률에 대한 판단이 서지 않음
원금보존(지방80%/경기70%/서울60%이상): 전세가율 70% ○
리스크대비: 종잣돈 부족으로 전세가 오를 시 잔금 부족 △
구축 물건 볼때 용적률도 중요하지만 매입자의 입장에서는 대지지분이 가장 중요하다 용적률은 건설사에서 중요한것임
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