부산광역시 동래구 사직동 롯데캐슬더클래식 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 1조 슈퍼맨별]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서

▶아파트명

사직동 롯데캐슬 더 클래식

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장

동대문구 종사자수 97,700명 (약 9만 명)

2.교통

해운대구 28분 / 국제금융센터 19분 / 부산시청 11분

3.학군

여명중 89% / 거제여중 89% / 사직여중 93%

4.환경(편의시설)

롯데백화점 동래점(1.7km), 메가마트 동래점(1.4km)

5.공급

2024년 입주량:5,425

2027년 입주량:1,030

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 매매가 99000/전세가 50000

5년내 고점 매입시 : 매매가 124000/전세가 60000 (투자금 64000)

5년내 저점 매입시: 매매가77000/전세가 47500(투자금 29500)

수익률 계산기: (수익금/투자금)X100

5년내 고점 매입시 수익률: {(99000-124000)/64000}X100= -39%

5년내 저점 매입시 수익률: {(99000-77000)/29500}X100= 74%

▶ 현장 사진

<비교단지: 해운대 재송동 더샵센텀파크2차 >

▶아파트명

더샵센텀파크2차 아파트

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장

해운대구 종사자수 156,315명 (약 15만 명)

2.교통

국제금융센터 23분 / 부산시청 20분

3.학군

센텀중학교 92.2%

센텀초등학교는 단지 바로옆(초품아)

4.환경(편의시설)

신세계 센텀백화점 (1.35km), 코스트코 부산점 (0.7km, 강 건너도 인정...? )

5.공급

현재 시세: 매매가 90000/전세가 43000

5년내 고점 매입시 : 매매가 116000/전세가 58000 (투자금 58000)

5년내 저점 매입시: 매매가 78300/전세가 37000(투자금 41300)

수익률 계산기: (수익금/투자금)X100

5년내 고점 매입시 수익률: {(90000-116000)/58000}X100= -44.8%

5년내 저점 매입시 수익률: {(90000-78300)/41300}X100= 28%

▶ 투자 결론

비슷한 매매가, 연식의 아파트를 놓고 비교하고자 했을 때, 사직과 해운대를 생각 했을 때

막연히 해운대가 무조건 더 좋지 않을까라고 생각했는데..

수익률 보고서를 쓰고 보니 두 단지의 큰 차이가 없구나.. 싶은 생각이 들었다.

두 단지 모두 지난 고점 대비 현재 저평가는 되어있지만 수익률 200%를 위해서는 터무니없는

금액까지 상승해야하기 때문에 현실성이 좀 떨어지는 듯 하다.

전세가율도 두 단지 모두 지방 기준 80%에 미달...

현재로서는 매매가 적절히 않은듯 하다..