[열기76기 30조 초코파이1] 아파트 수익률보고서-당산 진로아파트

▶ 아파트명

당산 진로아파트

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.직장

영등포구 종사자수 435,017명 (약 40만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.교통

강남 39분 / 여의도 23분 / 시청 37분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.학군

양화중학교 63.9%, 동대문중학교 %

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.환경(편의시설)

홈플러스, 여의도 현대백화점

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급

영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대 등

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 당산 진로아파트 32평 현재 매매 10억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.1억 전세 8억

5년 내 저점 매입시: 2024년 4월 매매 10억 전세 6.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*지도가 계속 날라가서 글로 작성했습니다 ㅜㅜ