▶ 아파트명
영통동 살구골현대7단지아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
수원시 영통구 종사자수 168,344명 (B)
2.교통
강남 55분(A) / 여의도 79분 / 시청 71분
3.학군
영일중 94%(A)
.
4.환경(편의시설)
롯데마트, 홈플러스 도보 5분(B)
5.공급
6.수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 영통동 현대 36평 현재 매매 8.3억, 전세 5.3억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 10억 전세 5억
5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 5억 전세 4억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (83000-100000)÷(50000-40000)X100 = -34%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (83000-50000)÷(50000-40000)X100 = 330%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 고점대비 17%정도 하락(6.1.실거래가 기준)-비교단지 필요 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 아파트,해당물건 5층, 남동향, 600세대 이상(O) | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금: 3억+알파(내부수리 등) | |
| 원금보존 | 적정전세가율,입지독점성 | 전세가율 약 64%로 수도건 기준 70%이상에 못미침 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 신용대출 가능 |
비교단지가 없어 현재는 평가 불가 관심있는 단지 몇개를 추가로 정리해봐야할듯하다.
댓글
