천안불당 지웰더샵아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 71조 뿌리니]

▶ 아파트명

천안불당 지웰더샵아파트 (2016.08 685세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

천안시 종사자수 321,670명 (약 32만 명)

2.   교통

삼성전자 7분 / 삼성디스플레이 15분

3.  학군

불당중 92%

4.   환경(편의시설)

갤러리아백화점, 이마트 트레이더스, 순천향대학병원

5.   공급

천안성성비스타동원 2024.08 / 1,195세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 천안불당 지웰더샵 34평 현재 매매 8.3억, 전세 5.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.8억 전세 5.6억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 6.45억 전세 3.8억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (83000-98000)÷(98000-56000)X100 = -35.7% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (83000-64500)÷(64500-38000)X100 = 69.8%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

저평가 : 전고점 대비 -15%로 많이 빠진 것 같진 않다.

환금성 : 상 - 신불당동의 대장 아파트로 수요가 많다.

수익률 : 전고점인 9.8억까지 오른다면 수익률은 46.8%이다.

원금보존 : 중 - 전세가율이 61%로 높지 않다.

리스크대비 :