경기도 화성시 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 18조 헤헤]

▶ 아파트명

동탄역시범우남퍼스트빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

화성시 종사자수 564,646명 (약 56만 명)

2. 교통

강남 1시간 7분 / 여의도 1시간 28분 / 시청 1시간 13분

3. 학군

상위 이산중 4%, 동탄중 8%, 청계중 10%, 한백중 26%, 다원중 32%

4. 환경(편의시설)

롯데백화점 동탄점, 트레이더스 

5. 공급

화성시 공급은 많으나 청계동 공급은= 없음.

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 동탄역시범우남퍼스트빌 33평 현재 매매 11.5억, 전세 4.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 14.4억 전세 5.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 8.9억 전세 3.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (115000-144000)÷(144000-56000)X100 = -33%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론