부산 화명롯데캐슬카이저 [열반스쿨 기초반 77기 110조 애플트리88]

1.아파트명

화명롯데캐슬카이저

2.위치

3.입지평가

1)직장

북구 종사자수 66,682명 / 사업자수 21,049

2)교통

부산시청 51분 / 수정역 지하철2호선 23분

3)학군

4) 환경 (편의시설)

롯데마트 자차 10분 일신기독병원 자차10분 / 구포시장 자차 10분

동래롯데백화점 자차 30분 /

5) 공급 : 24년 이후 공급물량 없음.

4.수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세 : 화명 롯데캐슬카이저 34평형 매매 6억 전세 4억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 8억 전세 5억

5년 내 저점 매입시 : 2019년 6월 매매 5.15억 전세 2.55억

5.현장사진

6.투자결론

1)직장 : 종사자수 : 6만명, 사업체수 21.000 개로 부산시 15개구중에서 C등급

2) 교통 : 주요업무지구까지 30~50분소요.

3)학군 : 인근 중학교 3군데 학업성취도 90% A등급, 특목고 진학률 5~10%

화명역 학원가까지 자차 10분이내

4)환경 : 롯데마트까지 자차로 10분거리. 동래 백화점까지는 25~35분소요

인근 1KM이내에 백화점이나 마트가 없음.

5)공급 : 24년 후로 추가공급이 없음.

화명동의 대장아파트로 단지와 지하철이 연결되어 있어서 편리함.

학군,교통은 북구 내에서는 우수하지만

동래구와 비교하면 특별한 장점은 없음.

화명에서 동래, 양산으로 이주하는 경우가 늘어나고 있음.

낙동강과 금정산의 뷰를 가진 세대는

프리미엄이 있음.

현재 고점보다 2억정도 하락하였으나 실 투자금이 2억 정도 필요함.