서울시 강동구 동아하이빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 98조 건즐부]

▶ 아파트명

서울시 강동구 동아하이빌 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 B

강동구 종사자수 (동대문구 종사자수 157,465명 (약 15만 명)

2.교통 A

강남 43분 / 여의도 48분 / 시청 50분

3.학군 C

천일중 69.1% %, 천호중 65.7%

4.환경(편의시설) S

강동 성심병원, 현대백화점, 이마트, 하나로마트, 홈플러스 강동점, 엔터식스

5.공급 B

강동구 인구 462,219명 x0.5(%) = 231,109 (적정수요)   Ref.) 부동산지인

     세대수 205,658 ‘

     적정수요 대비 1.1배  

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 강동구 천호동 동아하이빌 26평 현재 매매 6.5억, 전세 4억 (24년 5월)

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 7.8억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 4.6억 전세 2.8억

*5년 내 고점 매입시 수익률 =(65000-78000)/(78000-47000)*100% = - 42%

*5년 내 저점 매입시 수익률 = (65000-46000)/(46000-28000)*100% = 106%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론