성남시 수정구 신흥동 두산 아파트 수익률 보고서  [열반스쿨 기초반 77기 웨슬리]

성남시 수정구 신흥동 두산 아파트 수익률 보고서 

[열반스쿨 기초반 77기 웨슬리]

▶ 아파트명

성남시 수정구 신흥동 두산 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

성남시 종사자수 534,792명 (약 53만 명)

직장 : S

2.교통

강남 47분 / 여의도 73분 / 시청 67분 / 판교 37분

강남 1시간이내 : A

3.학군

성남여자중 74%, 성남서중 70%

학군 C

4.환경(편의시설)

환경 B

성남시의료원 880미터, 수정구보건소 472미터

    이마트 683미터

탄천공원 2.5km

5.공급

2025년에만 공급있음.

아실기준 : 적정수요 1187 / 공급 1317

인구수 * 0.5%가 적정수요인데 아실에선 어떻게 적정수요를 계산했을까? 

국내통계 수정구 244,892명 로 0.5%는 1224명 이라 비슷한 수치인것으로 확인함.

공급이 적정수요의 거의 1배임. 즉 1년후에 공급이 적정수요 정도이고 이후 예정된 공급이 수정구에는 안보임.

적정수요 : B

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신흥동 두산 32평 현재 매매 7억, 전세 3.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.3억 전세 4.5억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 6.45억 전세 3.5166억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (70000-93000)÷(93000-45000)X100 = -48% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (70000-64500)÷(64500-35166)X100 = 19%

▶ 현장 사진