안양시 동안구 향촌롯데 수익률보고서[열반스쿨 기초반 77기 91조 도도연]

▶ 아파트명 향촌롯데아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장 B

안양시 동안구 사업체수 40,016 종사자수 181,783명 (약 18만 명) 

2.   교통 A

강남 49분 / 여의도 56분 / 시청 56분

3.   학군 S

  평촌중 91.9%, 범계중 93.1%

4.  환경(편의시설) A

롯데백화점 평촌점, 이마트, 

5.  공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 향촌롯데 33평 현재 매매 10.5억, 전세 6.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 14억 전세 9억 

5년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 6.6억 전세 4.5억 

*5년 내 고점 매입시 수익률  -70% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 186%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론