▶ 아파트명
재송동 해운대 더샵센텀파크1차
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1.직장
해운대구 종사자수 154,115명 (약 15만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2.교통
센텀 20분 / 서면 39분 / 문현금융센터 49분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3.학군
센텀중 92%, 토현중 82%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4.환경(편의시설)
신세계백화점 센텀시티, 롯데백화점 센텀시티, 홈플러스.
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5.공급
더폴디오션(주상복합) 2026.05 / 184세대
해운대역푸르지오더원(주상복합) 2024.07 / 351세대
해운대경동리인뷰2차 2024.06 / 632세대
센텀아스트룸sk뷰 2024.06 / 750세대 : 총 1,917세대
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 더샵센텀파크 1차 34평 현재 매매 9.3, 전세 4.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.6억 전세 5.5억
5년 내 저점 매입시: 2024년 2월 매매 8.9억 전세 4.9억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-126000)÷(126000-55000)X100 = -47%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-89000)÷(89000-48000)X100 = 11%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) |
| 저평가 | 비교평가 | 판단보류 |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 판단보류 |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점 매수라해도, 11%. 하 |
| 원금보존 | 적정전세가율,입지독점성 | 판단보류 (현재 전세가율: 48% 입지 독점성: 하) |
| 리스크대비 | 역전세 대비 |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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