아파트분석

재송동 해운대 더샵센텀파크1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 69조 별라]

  • 24.06.25


▶ 아파트명

재송동 해운대 더샵센텀파크1차


▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]


▶ 입지평가

1.직장

해운대구 종사자수 154,115명 (약 15만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인


2.교통

센텀 20분 / 서면 39분 / 문현금융센터 49분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기


3.학군

센텀중 92%, 토현중 82%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기


4.환경(편의시설)

신세계백화점 센텀시티, 롯데백화점 센텀시티, 홈플러스.

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인


5.공급

더폴디오션(주상복합) 2026.05 / 184세대

해운대역푸르지오더원(주상복합) 2024.07 / 351세대

해운대경동리인뷰2차 2024.06 / 632세대

센텀아스트룸sk뷰 2024.06 / 750세대 : 총 1,917세대

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택


▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!


현재 시세: 더샵센텀파크 1차 34평 현재 매매 9.3, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.6억 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시: 2024년 2월 매매 8.9억 전세 4.9억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-126000)÷(126000-55000)X100 = -47%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-89000)÷(89000-48000)X100 = 11%

    

▶ 현장 사진


▶ 투자 결론


항목내용평가(상/중/하)
저평가비교평가판단보류
환금성수시 매도 가능판단보류
수익률투자금 대비 수익률 저점 매수라해도, 11%. 하
원금보존적정전세가율,입지독점성 판단보류 (현재 전세가율: 48% 입지 독점성: 하)
리스크대비역전세 대비



*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^



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