경기도 안양시 평촌더샵아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기91조 시리우스]

경기도 안양시 평촌더샵아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기91조 시리우스]

▶ 아파트명

경기도 안양시 동안구 평촌 더샵 아이파크 아파트 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

경기도 안양시 종사자수 272,065명 (약 27만명)

2.   교통

강남 50분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 (B등급)

3.   학군

신기중 87.2%, 대안여중 96.2%, 대안중 91.7% (B등급)

4.   환경(편의시설)

홈플러스 안양점 (B등급)

5.   공급

평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대 등 5,916세대(적정수요 1,585세대의 373%) 

C등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 평촌아이파크 현재(24년6월) 매매 7.85억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.28억 전세 5억 

5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 5.4억 전세 2.8억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (78500-102800)÷(102800-50000)X100 = -46% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (78500-54000)÷(54000-28000)X100 = 94%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

해당 아파트 주변으로 신축들이 들어서고 있어 입주 물량이 쏟아질 예정이며,

하기 저환수원리 평가로 볼 때 투자금 대비 수익률이 리스크에 비해 크지 않음->투자하지 않기로 함.