경기도 수원 영통 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반]

‣아파트명

힐스테이트 영통 아파트

‣위치(지도)

‣입지평가

1.직장: S

경기도 수원시 종사자수 481,383명, 사업체수 110,987명

(수원시 영통구 종사자수 168,344명, 사업체수 30,260 -> B)

2.교통: C

강남 1시간37분 / 여의도 1시간 42분 / 시청역 1시간 37분

3.학군: A

망포중학교 91.3%, 특목고 진학률 5.2%

‣주변학원

4.환경: B

이마트트레이더스 1분, 롯데마트 5분, 홈플러스 8분

5.공급: S

영통 푸르지오파인베르 2025.3 / 770세대

영통 푸르지오트레이센츠 2025.3 / 796세대

‣수익률 분석 (5년내 투자 타이밍) - 34평

현재 시세: 힐스테이트 영통 매매 9.6억 전세 6.1억

5년 내 고점 매입시: 21년 7월 매매 11.5억 전세 6.26억

5년 내 저점 매입시: 23년 1월 매매 7.8억 전세 5.1억

*5년 내 고점 매입시 수익률(96000-115000)÷(115000-62600)×100=-36%

*5년 내 저점 매입시 수익률(96000-78000)÷(78000-51000)×100=67% 

‣현장사진

‣결론