76기 10조 에들레위드 수익률보고서

이름

흑석동 아크로리버하임

지도위치

입지평가 - 교통과 한강쀼

직장 B 11만명

교통 S 강남 30분이내

학군 C 중사부중 80.5%

환경 C 백화점,대형마트 없음(1km), 중대병원 있음, 한강쀼

공급 S 3년간 1000세대

현재 가격

5년 전(19.05"최저점) 매수 후 지금(24.06")매도시 이득

약 5억

5년 전(21.12"최고점) 매수 후 지금(24.06")매도시 이득

약 -1.3억

semi결론

매매가

진짜 좋은위치의 아파트이다. 하락하더라도 하락폭이 낮으니 방어도 좋고,

21.12"에 18억 주고 매수한 사람은 안타까울 수 있으나, 가격 회복이 충분히 될것을 믿어 의심치 않는다.

전세가 고려

5년의 기간동안 가격이 제일쌋던 19.05"에도 갭은 약 5억

현재 전세가는 약 7억이고 갭은 10억정도이다.

5년 전, 5억이란 돈이 있었으면, 돈은 벌었겠지 하지만 난 여기말고 다른 곳에 투자햇을것 같다.

저환수원리 면에서볼까

저평가 >> 싼것같아

같은평형 유사가격대 아파트를 찾아보자

서초쪽은 다 오래된 아파트 밖에없네

VS아크로리버하임 >> 재건축을 바라본다면 모르겠지만,, 나라면 신축을 사겠다.

용산구 이촌동쪽엔 01년식 하나 있네. 역에서 멀지만 한강쀼

VS아크로리버하임 >> 이촌 센트레빌도 괜찮겠지만 아크로리버하임이란 네임드도 있어서 한번 더 따져볼것 같아.

영등포구의 대장들을 살수가 있네 벋. 노 한강쀼. 직장접근성은 부섯네!

VS아크로리버하임 >> 괜찮아보이지만 음.. 강남접근성이 떨어졌기에, 상승장에선 리버하임보다는 가격 상승이 덜할거같다고 여겨진다. 급지도 쪼까 차이있으니

환금성 >> 끝장이지

공급도 없어. 신축에다가 대장인데 좋아좋아

수익률 >> 폭망

투자금 거진 10억 필요한데...전세가 오를까..?

수익률은 2년 후에 솔찌 0에 가까울것같다.

원금보전 >> 망

현재 전세가율은 16.6억 47% (7~8억)

전세가가 너무 낮아!

리스크관리>> 어려워

전세는 잘빠지겠지만,, 2억정도의 대비의 각오가 필요

내껀아니양.