부산 장전동 래미안장전 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 48조 행복한 부자]

▶ 아파트명 :    (부산) 래미안장전

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

부산 금정구 종사자수 102,359명 (약 10만명)

2.   교통

자차: 서면 24분(8.5km)/ 해운대 센텀시티 23분(12.1km)/ 문현국제금융도시 22분 (17.1km)

지하철:     28분      /                 37분        /                   36분 

3.학군

: 브니엘예술중 100%, 부곡중 93.3%, 금양중 88.2%, 장전중 86.1%

4.환경(편의시설)

홈플러스(동래점) 2분 거리, 롯데백화점 동래점

5.   공급

아센시아더플러스 2024.09. / 68세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 래미안장전 35평(전용 84m²) 현재 매매 7.6억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 11.4억 전세 4.9억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 6.8억 전세 3.8억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (76000-114000)÷(114000-49000)X100 = -58.46% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (76000-68000)÷(68000-38000)X100 = 26.67%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론