풍덕천동 신정마을1단지 주공아파트 수익률 분석보고서 (열반스쿨 기초반 78기 아들하나)

A.아파트명:

풍덕천동 신정마을1단지 주공아파트 (1044세대,총12개동, 18/20층, 주차 세대당 1.045대)

B. 위치:

C.입지평가

1.직장 : 용인시 : S

종사자수 414,867명

사업체수 98,465

2.교통:S

강남역 36분, 여의도 역 1시간 ,

버스 광역버스 M 6900,1560

고속철도 KTX 29분

3.학군:A

문정중 83%,정평중 93%

4.환경(편의시설):B

신세계백화점, 이마트,롯데몰 (백화점1,마트2개)

.*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급:S

F.수익률분석

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

G.현장사진

H.투자결론

환금성면에서 1044세대 대단지-가능

수익률면에서 투자금이 3억 300인데 200%인 14억5000만원이 가능할 물건인가?

원리금보존면에서 수도권의 전세가율 60% - 신정1단지 현재 58%