아파트분석

대구 동구 신천동 신천청아람아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 2렇게 만난 것은 행운2조 디오]

  • 24.06.25



▶ 아파트명

신천청아람아파트


▶ 위치(지도)




▶ 입지평가


1.     직장 (B)

대구동구 종사자수 126,452명 (약 13만 명)


2.     교통 (A)

범어역 7분 / 성서산업단지역 33분 / 북구염색단지 27분




3.     학군 (B)

청구중 87%/ 중앙중 88%




4.     환경(편의시설) (S)


신세계대구점 / 현대아울렛


신세계대구점은 2023년 국내 5대 백화점 점포별 매출 6위





5.    공급 (B)



대구 동구인구 342,874명

적정수요 = 342,874 X 0.005 = 1,713

1년 : 1,713 세대

3년 : 5,143 세대

연도별 입주

2024년 : 4,984 세대

2025년 : 365 세대

2026년 : 543 세대

3년 합계 : 총 5,892 세대

적정수요 대비 1.14배

공급평가 : 1배 초과~2배 이내 -> B등급




▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)



현재 시세: 신천청아람 33평 현재 매매 3.45억, 전세 2.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 4월 매매 4.78억 전세 3.8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 3.47억 전세 3억


     

▶ 현장 사진 


 



▶ 투자 결론 






댓글


새벽여행자
24. 06. 27. 01:14

마지막 다른 단지비교가 압권입니다!!