▶ 아파트명
신천청아람아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (B)
대구동구 종사자수 126,452명 (약 13만 명)
2. 교통 (A)
범어역 7분 / 성서산업단지역 33분 / 북구염색단지 27분
3. 학군 (B)
청구중 87%/ 중앙중 88%
4. 환경(편의시설) (S)
신세계대구점 / 현대아울렛
신세계대구점은 2023년 국내 5대 백화점 점포별 매출 6위
5. 공급 (B)
대구 동구인구 342,874명
적정수요 = 342,874 X 0.005 = 1,713
1년 : 1,713 세대
3년 : 5,143 세대
연도별 입주
2024년 : 4,984 세대
2025년 : 365 세대
2026년 : 543 세대
3년 합계 : 총 5,892 세대
적정수요 대비 1.14배
공급평가 : 1배 초과~2배 이내 -> B등급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신천청아람 33평 현재 매매 3.45억, 전세 2.3억
5년 내 고점 매입시: 2021년 4월 매매 4.78억 전세 3.8억
5년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 3.47억 전세 3억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
댓글
