서울 성동구 성수동1가 쌍용아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 25조 승리의아침]

▶ 아파트명

성수동1가 쌍용

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성동구 종사자수 203,221명(약 20만명) : A등급

2. 교통

강남 26분 / 시청 24분 / 여의도 43분 : S등급

3. 학군

성수중 83%, 경일중 79% : C등급

4. 환경(편의시설)

반경 1km 내 백화점/대형마트 없음 : C등급

롯데백화점 건대스타시티점(3.5km), 이마트 왕십리점(2km), 이마트 자양점(3.8km)

한양대학교 병원(1.8km), 건국대학교 병원(3.6km)

5. 공급

성동구 인구 : 276,847명 * 0.5% = 1,384세대

서울숲아이파크리버포레1차 : 825세대(24.12)

서울숲아이파크리버포레2차 : 528세대(25.07)

청계SKVIEW : 396세대(25.07)

청계리버뷰자이 : 1,670세대(27.02)

성동구 3년 합계 : 3,419세대

성동구 연평균 : 3,419세대 / 3년 = 1,140세대

적정수요 대비 0.82배 : A등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 성수동1가 쌍용 22평 현재 매매 11.8억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 14억 전세 4.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 10억 전세 5.1억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률(118000-140000)÷(140000-45000)X100 = -23%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (118000-100000)÷(100000-51000)X100 = 37%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론