▶ 아파트명
송파꿈에그린아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
송파구 종사자수 400,781명 (약41만 명)
2.교통
강남 38분 / 여의도 49분 / 시청 61분
3.학군
송례중 86%, 위례중 84%
4.환경(편의시설)
트레이더스 이마트(도보 13분), 집 앞 위례광장 롯데마트 (도보1분), 장지역 현대아울렛+ 이마트+가든파이브 (도보15분)
5.공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 송파꿈에그린 24평 현재 매매 12억, 전세 6.1억
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 14.5억 전세 7억
5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 8.5억 전세 4.2억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (120000-145000)÷(145000-70000)X100 = -33%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (120000-85000)÷(85000-42000)X100 = 81%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | 맞은편 횡단보도 건너 센트럴자이(성남시)가 11억9천인데, 그렇다면 싸다~ '상' | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 상 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 수익률은 아쉽다. 그래도 위례 인프라와 트램(완공예정)과 주변환경(상권)이 좋아 시간이 흐름에 따라 수익률 더 커질것 같다. '중' | |
| 원금보존 | 적정전세가율,입지독점성 | '상' 입지독점성 좋고, 전세가율은 아직 51%로 매수하기 이르다 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | '중' 전세,매매 거래가 꾸준히 있어서 높은금액의 전세로 내놓지 않는다면 대비 가능할 것, 올해 24년 하반기 공급 1000여 세대가 있어, 2년 뒤 26년 하반기 전세세팅할 때 전세가 높게 부르지 않아야 한다. |
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