▶ 아파트명
인천 구월힐스테이트캐슬골드1단지
▶ 위치
▶ 입지평가
1, 직장
남동구 사업체수 : 57.621
종사자수 : 255.508
500인 이상(대기업) : 5개
2, 교통
여의도 / 1시간 12분, 강남 / 1시간 25분
3, 학군
인천정각중학교 92.5% 구월여중학교 85.1% 구월중학교 81.5%
4, 환경(편의시설)
올리브백화점 구월점, 가천대 길병원, 모래내 재래시장, 남동경찰서 완공(2026,12월)
5, 공급
남동구 총세대수 : 1.215세대
▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)
현재 시세 : 힐스테이트롯데캐슬골드1단지 33평 현재 매매 4.85억, 전세 3.15억
5년내 고점 매입시 : 2021.10월 매매 6.47억 전세 4.89억
5년내 저점 매입시 : 2022.11월 매매 4.1억 전세 2.5억
5년내 고점 매입시 수익률 : (647000-647000)÷(647000-489000)×100 = 0%
5년내 저점 매입시 수익률 : (647000-410000)÷(410000-250000)×100 = 148%
▶ 현장 사진
▶ 결론 (각 항목별 평가)
아파트명 : 구월힐스테이트롯데캐슬1단지 33평
매매 : 4.75억 전세 3.15억
투자금 :1.6억
전세가율 : 66.3%
전고점 : 6.47억(-26.6%)
저평가 : 0
수익성 : 0
원금보존 : 0
리스크관리 : 0
▶ 지금 현 매물은 주위 시세대비 5천~7천 정도의 가격차이가 현 시점에있어 물건의 가치가 저렴하다고
생각이 들고 5천세대의 대단지이기 때문에 환금성도 갖추었다고 판단된다, 하지만 그에 비해 서울의
접근성과 교통의 작은 불편함은 리스크 일수도 있겠다,
지금은 지역분석이 되어 있지 않은 상태여서 비교대상이 딱히 없어서 아쉽기는 함
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