경기도 수원시 원천동 광교중흥S클래스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 16조 실전을 향해서]

▶ 아파트명

경기도 수원시 원천동 광교중흥S클래스아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

1-1. 수원시 기준 : 481,383명 S등급

1-2. 영통구 기준 : 168,344명 B등급

2.교통

강남 33분 / 여의도 60분 / 시청 60분

3.학군

연무중 92.5% %, 수원다산중 91.6%

4.환경(편의시설)

이마트 광교점, 롯데마트 광교점, 갤러리아 백화점, 아주대 병원

5.공급

힐스테이트광교중앙역퍼스트 2024.08 / 211세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 광교중흥S 클래스 35평 현재 매매 14.9억, 전세 7.9억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 18억 전세 7.9억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 9.8억 전세 4.8억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -30%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 102%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론