▶ 아파트명
원마을 푸르지오 3단지
(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1.직장(S)
분당구 종사자수 345,459명 (약 34만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2.교통
강남 44분 / 여의도 1시간7분 / 시청 56분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3.학군
판교중 92.7% , 운중고 84.2% 낙생고 96.8%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
환경(편의시설)(C)
1km안에 백화점 마트 없음(판교역근처 편의시설 이용)
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5.공급(S)
성남판교대장A-10BL신혼희망타운2024.09 / 1,123세대 등
실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 원마을3단지 32평 현재 매매 14.6억, 전세 8.4억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 16.1억 전세 8.5억
5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 10억 전세 5.9억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (146000-161000)÷(161000-85000)X100 =-20%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (146000-100000)÷(100000-59000)X100 = 112%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
투자 결론
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