옥수동 삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 23조 둥쓰파]

▶ 아파트명

성동구 옥수동 삼성아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장  A

성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)

2.교통  S

강남 27분 / 여의도 40분 / 시청 29분

3.학군  C

옥정중 학업성취도 평가 78.9%, 특목고 진학률 0.5%(외고국제고 1명)

옥수 삼성아파트 근처에 학원가는 크게 조성되어 있지 않음

다만 3호선 1정거장이면 이동할 수 있는 압구정역 근처에 다수의 학원가 있음

4.환경(편의시설)  S

반경 1km 내 백화점이나 대형마트는 없음

반경 2km까지 확대 시 행당동에 롯데마트 있고, 3호선 1정거장으로 이동 가능한 압구정역에 현대백화점 압구정본점 및 근처에 갤러리아백화점 WEST점 있음

차로 8분 거리에 강남을지대학교병원, 9분 거리에 순천향대학교 부속 서울병원, 15분 거리에 한양대학교병원, 16분 거리에 국립중앙의료원 등 다수의 대형병원 있음

5.공급  A

성동구 인구 : 276,767명, 적정 공급 : 1384명(276,767*0.5%)

3년 적정 공급 : 4,152명

3년 공급 예정 물량 3,419세대로 적정 공급 물량 대비 부족

서울숲아이파크리버포레1차 2024.12 / 825세대

서울숲아이파크리버포레2차 2025.07 / 528세대

청계SKVIEW 2025.07 / 396세대

청계리버뷰자이 2027.02 / 1,670세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 옥수 삼성아파트 32평 현재 매매 15.5억, 전세 7.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 17.8억 전세 9.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 12.5억 전세 6.0억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (155000-178000)÷(178000-95000)X100 = -28%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (155000-125000)÷(125000-60000)X100 = 46%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론