서울시 강남구 수서동 신동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 파이팅]

▶ 아파트명

수서동 신동아

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 -S

강남구 종사자수 801,419 (약 80만명), 사업체 수 110,007 (약 11만개)

2.교통 -S

강남 30분 / 여의도 55분 / 시청 50분

3.학군 -B

대왕중 97.6% 개원중 87% 중동중 84.6% 수서중 80% -> 4개 중학교 평균 = 87.3%

4.환경(편의시설) -B

하나로마트 (1 km), 이마트 (0.5 km), 삼성서울병원 (1.15 km)

5.공급 - A

24년 1월 이후 기준, 앞으로 3년간 디에이치퍼스티어아이파크 (6702 세대)를 포함하여 총 7070 세대

강남구 적정 수요 = 연간 2800 세대 -> 3년간 적정 수요 = 8400 세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 수서동 신동아 14평(최대 세대 수 평형) 현재 매매 9.15억, 전세 3.15억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 3월 매매 11.5억 전세 3.1억

5년 내 전저점 매입시: 2022년 11월 매매 8억 전세 3.0억

*5년 내 전고점 매입시 수익률: - 28%

*5년 내 전저점 매입시 수익률: 23%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론