경기 광명시 해모로이연 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 95조 훌륭한금]

▶ 아파트명

해모로이연 아파트 _ 경기 광명시 목감로58

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (B등급)

경기도 광명시 종사자수 105,342 사업체수 26,653

2.교통 (B등급)

강남 56분 / 여의도 51분 / 시청 56 분 / 가산디지털단지 22분

3.학군 (C등급)

광남중 75% 광문중 64.7%

4.환경(주변편의설)( C등급)

이마트( 대형X)

5.공급

2024년 10월 호반써밋그랜드에비뉴 1,051 세대

2024년 12월 트리우스 광명 3,344 세대

▶ 수입률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세: 해모로이연 46평 현재 매매 9.1억, 전세 6.9억

5년 내 고점 매입시: 21년 8월 10.5억, 전세 7.8억

5년 내 저점 매입시: 23년 12월 8.4억, 전세 4.4억

5년 내 고점 매입시 수익률: (105000-10500) / (105000-69000) X100= - 52%

5년 내 저점 매입시 수익률: (105000-84000) / (84000-44000) X100= 18%

▶ 현장사진

▶ 투자결론

제가 살고 있는 단지의 수익률 분석 보고서로 작성해봤습니다.

처음이라 그렇겠지만,

투자 결론을 내기가 어렵네요.. 하지만 재미있었습니다.

시작이 반이라고 이제부터 한 주에 한 개씩 수익률보고서를 작성해보도록 하겠습니다.

완벽하지 않겠지만 연습 삼아 시작해보려 합니다.