▶ 아파트명
문수로아이파크 2차아파트 (2013년 준공)
▶위치(지도)
▶ 입지평가
▷ 직장 B
남구 사업체 수 41,144 / 종사자 수 174,836
▷ 교통 B
석유화학 공업단지 19분/ HD 현대중공업 30분 / 현대자동차 28분
▷ 학군 S
울산서여자중학교 96.2%/학성중학교 96%
▷ 환경 B
자차 5분이내 롯데마트 / 자차9분이내 백화점 (현대/롯데)
▷ 공급 S
수요량 5,667 / 입주량 4,431 (울산전체)
▶ 수익률 분석
현재 시세 : 현재 매매 7.95억 , 전세 4.9억
5년 내 고점 매입 20년 10월 11.9억/6.5억
5년 내 저점 매입 22년 10월 7.8억/4.8억
▶ 현장사진
▶ 결론
1) 저평가 전고대비 30%하락
2) 환금성 울산의 국평 최고 아파트이기때문에 가능할 것으로 생각됨/ 아파트/대단지
3) 수익률 자본금 대비 수익은 볼 수 있을 것이라 봄
4) 원금보존 전세가율 62% / 80% 충족하지 못함
5) 리스크대비 현재 최근 전세가 5.3이라고 하나 5억은 일단 넘을 것으로 예상
전고대비 30% 울산은 공급이 크게 없을 예정으로 투자 가치는 있다고 본다. 다만 전세가율이 높지 않아 자본금이 3억 정도 들어가게 된다. 이는 생각보다 많은 금액이 투자금이 투자 되게 되는것이다. 그래서 꼭 다른 지역의 3억 이하 투자금이 드는 곳과 비교를 해봐야할 것 같다.
☆ 임장 후 느낌
울산의 대장아파트 는 왜 사람들이 이 이파트를 좋아하는지 주변 상가를 구경하며 분위기를 살펴보았다. 생각보다 주위에는 상가가 밀집되어있지 않았고, 정리가 되지 않은 모습이었다. 옥동이라는 학군의 입지에 대단지라서 명성을 계속 끌고 가는 것인지, 주변에 새롭게 입주 하는 아파트 들이 많은데, 이 명성을 계속 이끌고 나갈 수 있을지 계속해서 지켜봐야겠다.
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