▶ 아파트명
청주시 흥덕구 가경동 가경아이파크 3단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
청주시 종사자수 394,442명(약 39만 명)
2.교통
SK하이닉스청주 M15공장 14분/ 대전 대덕 산업단지 30분/ 음성 맹동일반산업단지 39분
3.학군
서현중 83.7%, 경덕중 82.9%
4.환경(편의시설)
현대백화점 충청점,(자차,11분), 롯데마트 서청주점(자차, 11분), 충북대학교병원(자차, 11분)
5.공급
청주시 흥덕구 가경아이파크3단지 2021.05/ 983세대 (주변 11651세대 공급예정)
▶수익률 분석 (3년내 투자 타이밍)!
현재 시세: 청주가경아이파크 3단지 33평 현재 매매 5.9억, 전세 5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.5억 전세 5.2억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.1억 전세 3.6억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (59000-75000)÷(75000-52000)X100 = -70%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (59000-51000)÷(51000-36000)X100 = 53%
▶ 현장 사진
▶투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 비교평가 | X | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | X | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | X |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | X |
모두가 선호하는 아파트이지만, 환금성 이외에 적정 투자금액과 수익률 모두 기대하기 어려운 것 같다. 비교평가가 필요하지만, 수익률과 리스크 대비 측면에서 투자로는 적합하지 못하다는 결론을 얻었다.
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