삼송동 삼송2차아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 94조 초코초코초]

▶아파트명

고양시 덕양구 삼송동 삼송2차 아이파크

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장

고양시 덕양구 종사자수 140,713명 (약 14만 명)

2.교통

강남 1시간 / 여의도 55분 / 시청, 광화문 45분

3.학군

고양중 81%, 신원중 76%

4.환경(편의시설)

고양 스타필드, 이케아, 하나로마트, 은평성모병원

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5.공급

원당역롯데캐슬스카이엘 (2024년 8월, 1,236 세대)

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 삼송2차아이파크 34평 현재 매매 8,65억, 전세 5.7억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 11억 전세 7.3억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 2월 매매 5.7억 전세 3.7억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (86500-110000)÷(110000-73000)X100 = -64%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (86500-57000)÷(57000-37000)X100 = 148%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론