대전 유성구 지족동 열매마을7단지 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 8조 솔이랑]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서

▶ 아파트명

대전 유성구 지족동 열매마을7단지 현대아파트 (887세대)

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장 (A)

유성구 종사자수 204,522명 (약 20만 명)

2.교통 (A)

(자차) 대덕연구단지 16분 / 시청(둔산동) 20분 / 정부세종청사 27분

3.학군 (A, B)

노은중 90.4%, 지족중 88.5%, 하기중 88.2% 

4.환경(편의시설)

유성선병원, 롯데마트(1.23km)

5.공급 (B)

갑천2트리플시티엘리프 2025.12 / 936세대

도안우미린트리쉐이드 2026.07 / 1754세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 열매마을 7단지 32평 현재 매매 4.9억, 전세 3.6억 (전세는 2024.2 기준)

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 6.1억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.8억 전세 2.8억  

*5년 내 고점 매입시 수익률 (49000-61000)÷(61000-43000)X100 = -67%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (49000-38000) ÷(38000-28000)X100 = 110%

▶현장 사진

▶ 투자 결론

입지평가를 해봤을 때 대체적으로 좋은 등급을 받았지만, 아직 비교대상이 부족해서 저평가 여부, 수익률 판단이 불가능하다. 그리고 투자금이 내 기준에서 많은 편인 것 같다. 그래서 현재로써는 투자하지 않을 것 같다.