▶ 아파트명
부산 사직동 롯데캐슬더클래식
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장(C)
동래구 종사자수 97,700명 (약 10만명)
2. 교통(S)
해운대역 31분 / 부산역 36분 / 사상역 40분
.
3. 학군(A)
사직여중 93.2%, 여명중 88.5%
4. 환경(편의시설)(B)
사직야구장, 홈플러스
6. 공급(A)
- 래미안포레스티지 2025.09 / 4,043세대
- 낙민역삼정그린코아더시티(도시형) 2024. 06 / 90세대
- 낙민역삼정그린코아더시티㈜ 2024. 06 / 142세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
| ▶ 투자 결론 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) |
1. 저평가: 아직 앞마당이 없어서 비교평가 어려워 판단보류
2. 환금성: 2017년(준신축) 대단지 아파트로 초역세권이며, 도보 가능한 초등학교와
학업성취도 우수한 학군지로 실수요 많을 것으로 예상
3. 수익률: 현재 매매전세갭이 53% 수준으로 투자금이 3억 이상 들며,
목표수일률을 기대하기 어려움.
4. 원금보존: 2년 내 4,000세대이상 공급 물량이 있지만, 역세권 및 학군지, 상권(학권가)도
잘 형성되어 있어 입지면에서 밀리지 않을 것으로 예상
5. 리스크: 실거주 비율이 높은 편이라 단기간 내 전세 하락은 없을 것으로 예상.
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