잘 안보여서 추가로 확대해서 삽입.
나의 결론
노원의 학군지 1대장은 아니지만 을지중을 갈수있는 아파트와 ,
답십리1대장은 아니지만 교통이 좋은 아파트 2가지를비교 했다.
5급지 학군지 와 4급지 교통 (2호선과 5선을 이용가능) 을 비교해보고 싶었다.
5년전인 19년도 비슷한시기 와 현재저점 이렇게 2가지로 고점과 비교 하였다.
*19년도 같은시기 매입 , 24년도 현재 매도시
투자금/수익/수익률
성원 : 15,000 /21,500/143%
두산위브 : 19,500 /31500/162%
*23년도 저점 매입 , 24년도 현재 매도시
투자금/수익/수익률
성원 : 24.870 /5,000/20%
두산위브 : 31,200 /16,300/52%
현재 성원은 아직도 하락세가 여전하고
두산위브는 어느정도 회복세가 보인다.
아직 내가치판단이 부족하긴 하지만 ,
현재로서 저정도의 가치이면 ,
성원
단점:구축이며 , 단지가 아주 작고 ,주차장 협소 , 간이놀이터 , 재건축 여부 거의없음
장점 : 단지에서 횡단보도 하나 건너면 바로 학교진입.
택지가 오래전부터 형성이되어서 생활 권은 우수함 ( 마트 , 백화점 이 멀지않음 )
중계 은행사거리 근처이며 , 유해시설 없고 각종 체험장과 박물관등 교육적 요소 많음
초등학교와 중학교가 바로 붙어서 을지초 -을지중 진학가능
19 년도 저점에 거의 유사 가격이 맞춰진다면 ,
방학기간중 (새 학기전) 매수 후
첫번째 오는 상승장에 매도
두산위브 :
장점 : 지하철 2개노선 이용가능 (2,5호선)
강남및 여의도 시청 가깝게 이용가능 , 준구축 (2007년)
청량리 개발과 , 이문 휘경 뉴타운 모두 입주시 추후 매매가 상승 여지 많음
단점 : 학교의 장점이 전혀 없고 마트와 백화점이 비교적 멀다 ( 청량리역 -1km)
2025 입주 폭탄이 있어서 전세 리스크 대비가 필요함 .
현재는 각겨이 많이 회복되서 , 지금 매매가로는 매수 불가능
계속된 가격 트레킹 중 동대문 대물량 입주시 가격이 흔들리거나
하락 20~25% 이내의 가격에 들어오면 그시기에 매수 하고
성원보다는 조금 더 보유 할 가치가 있다고 생각한다.
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